Exposé IGM-379

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in den Jahren 1989-91 in Massivbauweise mit einem 30er Mauerwerk errichtet wurde. Aufgrund der beschaulichen Lage und der dennoch guten infrastrukturellen Anbindung erfreut sich dieses Wohngebiet großer Beliebtheit.
Das gesamte Objekt besitzt insgesamt 3 Eingänge mit jeweils 10 Wohneinheiten. Jeder dieser Wohneinheiten steht ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck und wird von einer Hausverwaltung betreut.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 398€ inkl. Betriebskosten. Davon ausgeschlossen sind Strom, Internet und TV-Gebühren.

Beschreibung der Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in nördlicher Stadtrandlage in einem allgemeinen Wohngebiet. Die unmittelbare Umgebungsbebauung sind V- geschossige Mehrfamilienhäuser mit offener Bauweise. Direkt an der grünen Lunge von Hettstedt, an einem kleinen Mischwald in idyllischer Landschaft liegt das Wohngebiet.
Fußläufig sind sowohl Schulen, Kitas, Sportstätten als auch Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.

Hettstedt liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt und ist dem Landkreis Mansfeld-Südharz zugeordnet. Diese Kleinstadt ist etwa 50 km südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und ca. 40 km nordwestlich von Halle (Saale) entfernt. Bis zur thüringischen Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 90km und bis nach Leipzig ca. 120km Entfernung.
Gelegen im östlichen Harzvorland mit seinen ca. 14.000 Einwohnern, ist sie bekannt für den früheren Kupferbergbau.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung:
In der Umgebung ist eine reichhaltige Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diversen Einzelhändlergeschäften angesiedelt. Neben einer Vielfalt von Arztpraxen und Apotheken gibt es eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen.
Die Straßenanbindung für Hettstedt ist die B180 (Frankenberg/Sachsen-Wanzleben) und die B86 (Hettstedt-Straußfurt). Etwa 20 km von Hettstedt entfernt ist die nächste Autobahnanbindung bei Plötzkau, auf die A14 (Magdeburg-Dresden) und in Eisleben/Rothenschirmbach gelangen Sie auf die A38 (Leipzig-Göttingen) ca. 30 km südlich gelegen. Bei Aschersleben, in ca. 30 km nördlicher Richtung, gelangen Sie auf die B6n, die „Nordharzautobahn“. Die wichtigste Bahnanbindung der Stadt ist die Bahnstrecke Berlin–Blankenheim. Ein Regional-Express, zwischen Magdeburg und Erfurt, wird durch den Bahnhof Hettstedt angefahren. Durch regionale Busverbindungen sind die am nächsten gelegenen Städte Aschersleben, Eisleben und Mansfeld direkt erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

Die angebotene Wohnung präsentiert sich in gepflegter Erscheinung. Im 2.OG rechter Hand eines Mehrfamilienhauses gelegen, gelangen Sie über den Flur in jeden Raum separat.

Das Badezimmer, durch ein großes Fenster lichtdurchflutet, besitzt eine einstiegsfreundliche Dusche mit Glaselement, ein Hänge-WC, einen modernen Waschtisch, einen bis zur Deckenkante reichenden Spiegel und noch Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich zu dem Handtuchheizkörper als Wärmeversorgung gibt es noch eine Fußbodenheizung. Die Wände sind umliegend ca. 2,0m hoch gefliest. Der Rest der Wände und die Decke wurden mit Rauputz bearbeitet. Der Fußboden ist mit Fliesen belegt.

Das Schlafzimmer, dessen Ausstattung gern übernommen werden kann, hat einen geräumigen Eck-Kleiderschrank und ein 1,80m x 2,00m großes Bett. Die Wände sind mit weißer Raufasertapete behangen, eine Wand davon ist mit einem grünen Farbanstrich versehen.

Die Küche, deren Einrichtung ebenfalls übernommen werden kann, bietet ausreichend Platz zum kochen und genügend Stauraum für Ihre Küchengeräte. Sie ist unter anderem ausgestattet mit einem E-Herd samt Ceranfeld und einem Geschirrspüler. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und der Fußboden, gleich dem Flur und Badezimmer, mit Bodenfliesen belegt.

Am Ende des Flures angelangt, betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Einst in 2 Zimmer unterteilt, wurde vor einigen Jahren die Zwischenwand entfernt, um Platz für mehr miteinander zu schaffen.
Die aktuelle Eigentümerin hat sich eine gemütliche TV-Ecke eingerichtet, den anderen Teil des Raumes nutzt Sie, um mit ihren Liebsten beisammen zu sein.
Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und der Boden ist wie im Schlafzimmer mit einem strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet.

An dem Wohnbereich angrenzend befindet sich der Balkon. Hier können Sie entspannt die Beschaulichkeit Hettstedts begutachten und die grüne Umgebung genießen.

Alle Räume haben doppelt verglaste Kunststoff-Fenster in Mahagoni-Optik und gesetzlich vorgeschriebene Rauchwarnmelder. Die Türen in der gesamten Wohnung sind aus Holz und mit Glasfüllung.
Eine Glasfaser-Installation ist bereits erfolgt.
Der Flurschrank und die Kommode können ebenfalls bei Bedarf übernommen werden.

Des Weiteren steht jeder Wohneinheit ein ca. 5m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung.

Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden.
Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.