Exposé IGM-364

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das angebotene Gewerbeobjekt war über Jahrzehnte eine Institution in Seehausen. Hier traf sich der ganze Ort für Speis und Trank. Seit 2019 ist es geschlossen und sucht nun einen neuen Eigentümer.

Die Gastronomie-Ausstattung wurde bereits verkauft und auch am Gewerk muss einiges gemacht werden. Hier obliegt die Entscheidung dem Käufer, ob er dort wieder eine Gastronomie beheimatet oder die Fläche für ein neues Wohnhaus nutzen möchte. Auf dem 1196m² großen Grundstück ist dafür genügend Platz und da sich das Objekt in einem Mischgebiet befindet, gibt es von auch behördlicher Seite aus diesbezüglich keine Probleme.

Das 1801 erbaute Haupthaus ist denkmalgeschützt, die gastronomischen Anbauten wie auch die Stallungen im hinteren Bereich könnten jedoch auch abgerissen werden. Das Haupthaus besteht aus Fachwerk, welches mit 45cm starken Bruchstein errichtet wurde. 2010 wurde die Außenfassade nachträglich verklinkert. Die anderen Gewerke sind überwiegend aus Holz entstanden.

Der Außenbereich ist groß und bietet vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Pool, Garten- oder Terrassenfläche ist hier alles realisierbar.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet durch Zaunanlagen und Nachbarbebauung. Alle öffentlichen Medien liegen an.

Beschreibung der Lage

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in einer Seitenstraße, ca. 200m von See entfernt. Diesen können Sie vom Außenbereich erblicken. Bis zum Zentrum sind es fußläufig ca. 5 Minuten.

Die ehemals selbstständige Stadt Seehausen, die seit 2010 der Ortsgemeinschaft Wanzleben-Börde angehört, zählt ca. 2000 Einwohner. Der beschauliche Ort, nahe einer Waldlandschaft gelegen, vereint die Vorzüge sowohl eines Dorfes, als auch einer kleinen Stadt. Hier lässt es sich ruhig und besonnen leben, dennoch gelangt man schnell in die nahe gelegenen Städte Wanzleben und Oschersleben. Bis zur Kreisstadt Haldensleben sind es ebenfalls nur ca. 25 Minuten Fahrzeit, die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in ca. einer halben Stunde.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort gegeben. Es gibt 2 Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, verschiedene Arztpraxen, eine Apotheke, eine Kita und eine Grundschule sowie mehrere mittelständige Unternehmen.
Seehausen in der Magdeburger Börde liegt unweit der Allerquellen in einem hügeligen Gebiet, das nach Westen zum Hohen Holz bis 209 m ü. NN ansteigt (Edelberg). Die Stadt erhielt ihren Namen nach dem westlich gelegenen See.
Durch Seehausen verlaufen die Bundesstraße 246a und die Landesstraßen L 24 und L 77.
Zur Autobahnanbindung A2 gelangen Sie in etwa 15 Minuten.

Beschreibung der Ausstattung

Das altehrwürdige Gebäude, dessen stattliche Erscheinung schon seit über 200 Jahren das Stadtbild von Seehausen prägt, wurde schon lange nicht mehr als Wohngebäude genutzt. Fast 40 Jahre lang wurde das Objekt rein zu gastronomischen Zwecken und zur Selbstbewirtschaftung genutzt.
Die Raumhöhe von 2,10m in den Wohnräumen erscheint für heutige Verhältnisse etwas niedrig und die antiken Holztüren und Dielenböden müssten wieder aufgearbeitet werden. Für Liebhaber historischer Gebäude ist diese Immobilie dennoch interessant. Durch das Fachwerk und die Lehmdecke klimatisiert sich Haupthaus praktisch selbst, was gerade in heutigen Zeiten einen unvorstellbaren ökologischen Nutzen haben kann.
Die 2 großen Gasträume, teils vor und teils nach der Wendezeit errichtet, boten bis zu 50 Personen Platz. Der Außenbereich mit Blick zum See konnte zusätzlich ca. 30 Personen beherbergen.
Die Beheizung fand über eine Scirocco Öl-Heizung oder den noch vorhandenen Kamin statt.
Einen Brunnen, auch heute noch aktiv, kann bei der Bewässerung Ihrer Gartenfläche dienlich sein.
Das Pappdach des Hauptgebäudes wurde 2010 neu eingedeckt.

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.