Exposé IGM-356

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1891 errichtet und die gesamten Gebäude wurden immer wieder auf das Neue in den letzten Jahren modernisiert und saniert. Hier beauftrage der Eigentümer zahlreiche Fachfirmen, die ausreichend Platz zum Wohnen schafften und genügend Raum für Hobbys errichteten.
Zur Verfügung stehen:
• Eine Poolanlage in 8 Form (1,20m tief, 5,60m lang, 2,80m breit)
• Sitzecke am Pool überdacht 17m²
• Eine Doppelgarage mit je 14m² und anliegenden Hundezwinger
• Eine Scheune mit Schleppdach, die als KFZ- Werkstatt genutzt wird (92m²) und oberhalb als Holzlager
• 3 weitere Großraumgaragen (72m²,37m², 18m²)
• Pferdestall mit etwa 70m²
• Carport für 3 PKW
• Grünfläche mit etwa 200m² (Pachtvertrag mit Gemeinde)
• Hühnerstall etwa 19m²
Zubehör:
• Druckluft- und Kraftstromanschluss in der Werkstatt und Garagen
• 1x Hebebühne
• 1x Grube
• 10.000l Zisterne
Die Hoffläche wurde im Jahr 2015 neu gepflastert und eine verzinkte Metalltoranlage montiert. Das Grundstück ist umliegend durch massives Mauerwerk oder Gebäudebebauungen eingefriedet. Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind am Wohngrundstück angebunden.

Beschreibung der Lage

Die zu verkaufende Immobilie aus der Salzstadt Staßfurt steht in dem Ortsteil Leopoldshall. Die unmittelbare Nachbarbebauung sind Ein- und Mehrfamilienhäuser, in einem Mischgebiet. Zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe sind Arztpraxen, Apotheken, Kindertagestätten und Schulen ansässig.
Die Salzstadt Staßfurt befindet sich im südlichsten Teil der Magdeburger-Börderegion in Sachsen-Anhalt und charakterisiert die Wiege des Kali- und Salzbergbaus aus dem Jahr 1852. Etwa 40 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gliedert sich die Stadt mit seinen 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 28.000.
Verkehrsanbindung:
Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt halten am Staßfurter Bahnhof. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sowie zur Landeshauptstadt Magdeburg sind durch die regionalen Busunternehmen gewährleistet. Eine Anschlussstelle an die A14 Magdeburg–Halle–Dresden, die über die L73 zu erreichen ist, liegt in ca. 5 km östlicher Richtung. Die Schnellstraße B6n, A36 (auch „Nordharzautobahn“ genannt) verläuft etwa 6 km südlich der Stadt. Dort können Sie in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung die Stadt Bernburg erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Das zu verkaufende Wohngrundstück bietet genügend Platz für zwei Familien oder mehreren Generationen zum Leben. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 420m² teilt sich im KG mit 50m², im EG mit etwa 140m² und im ausgebautem OG mit etwa 230m², auf. Durch das fußbodengeflieste Treppenhaus gelangen Sie zu den einzelnen Etagen und zum Kellergeschoss vom Wohnhaus. Im KG ist der Fußboden mit Ziegelsteinen verlegt und die allgemeine Raumhöhe beträgt ca. 1,80m. Hier befinden sich alle Versorgungsanschlüsse und die Gasbrennwerttherme mit 200 Liter Warmwasserspeicher von der Firma Weißhaupt, welche 2015 neu installiert wurde. Der Keller ist mit einer Kappendecke umgeben und die 36cm starken Wände bestehen aus einem Mischmauerwerk aus Klinker- und Bruchsteinen.
Die Räume im EG wurden noch nicht modernisiert. Alle Raumhöhen in den Zimmern sind ca. 2,50 m hoch und die Mauerwandstärke im EG ist 36cm stark, inklusive 10cm Wärmedämmung. Die Fußböden sind größtenteils mit Laminat oder Teppichboden belegt. Das EG verfügt über einen kleinen Flur, von dem Sie die Wohnung im EG erreichen können. Hier stehen Ihnen 5 Zimmer mit Küche, Bad und Vorraum zur Verfügung. Die Raumgrößen variieren zwischen 9m² bis 20m². Der Dielenfußboden ist umliegend mit PVC-Belag oder Auslegware verlegt. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert und die Decken wurden mit Paneelbrettern oder Deckenplatten vertäfelt. Ebenso ist eine 15m² geräumige Küche vorhanden, von der Sie in das angrenzende Schlafzimmer sowie dem folgenden Bad gelangen. Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Vor der Küche befindets sich ein Vorraum, von den Sie einen weiteren Zugang in den Außenbereich haben.
Über die Treppe im Haupteingang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite voll sanierte Wohneinheit. Im Eingangsbereich der Wohnung ist ein 14m² großer Vorraum, durch den alle weiteren Räume erreicht werden können. Links neben dem Eingang ist ein kleineres Ankleidezimmer (7m²) mit angrenzendem Kinderzimmer von etwa 11m². Das gegenüberliegende Zimmer mit ca. 17m² Nutzfläche wird als Abstellraum genutzt.

Neben dem Abstellraum liegt die sehr geschmackvoll und hochmodern eingerichtete, geräumige Wohnstube mit Kamin, Essecke und offener Küche. Auf dieser ca. 45m² Wohnfläche können Sie sich sehr wohlfühlen. Der Eigentümer ließ hier hochwertige Baumaterialien verarbeiten, die sehr geschmackvoll in ihrer Farbnuance bestimmt sind und ein harmonisches Gesamtbild präsentieren.
Über die Küche erreichen Sie den großzügigen, etwa 18m² großen Balkon, von den Sie einen gesamten Überblick auf das Grundstück genießen können. Das Badezimmer zeichnet ebenfalls sehr ausgewählte Einrichtungsgegenstände und markante Ausstattungsmerkmale aus. Die Fußböden sind überwiegend mit PVC-Belag und Laminat verlegt. Hinter der Sitzecke wurde die Wand mit Bruchsteinen gefliest. Es ist eine Fußbodenheizung installiert, der Fußboden und die Wände gefliest und die Decke ist mit einer Spannfolie verkleidet. Die gehobene Badezimmereinrichtung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und beinhaltet eine Doppel-Waschbeckenausführung, ein WC, eine Eckbadewanne und eine ebenerdige Dusche. Besonders zu erwähnen ist die gesamte Auswahl der verarbeiteten Fliesen im Wohnhaus, die unter anderem aus ausländischen Keramikfliesen bestehen oder besondere Feinsteinzeugfliesen wurden verlegt.
Im angrenzenden Gebäude finden Sie eine weitere separate Wohneinheit und bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche (23,34m²), einem Schlafzimmer (16,67m²) und einem Bad (4,70m²) mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Zugang zur Wohnung ist durch den Partyraum und Bar (28,76m²) über eine Treppe zu erreichen. Für die Partygäste steht ein separates WC, ein Urinal und eine Dusche zur Verfügung. Die vorhandenen Kellerflächen werden als Lagerraum genutzt.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung.
Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
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