Exposé IGM-387

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein MFH mit einer Grundstücksgröße von 245 m² und einer Wohnfläche von ca. 220m². Die Frontansicht des Gebäudes nimmt einen großen Teil der Grundstücksbreite ein. Links neben dem Gebäude befindet sich die Zufahrt mit einer Toranlage. Diese, und die Innenhoffläche sind mit Pflastersteinen in Rechteckform verlegt und nehmen etwa die Hälfte der Grundstücksgröße ein. Eine massiv errichtete Garage ist auf der Innenhoffläche vorhanden. Insgesamt haben hier 3 PKWs ausreichend Platz zum Parken. Ein Schuppen mit einer kleinen integrierten Werkstatt bietet für alle Mieter genügend Abstellfläche.

Beschreibung der Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Allgemeinen-Wohngebiet mit geschlossener Bauweise und bis zu III-geschossiger Bebauung. Das Verkaufsobjekt liegt nah dem Stadtkern von Bernburg (Saale).
Bernburg (Saale) ist die Kreisstadt des Salzlandkreises und befindet sich zentral in Sachsen-Anhalt.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Saalestadt zeichnet sich mit seiner kulturellen Infrastruktur und einer Vielzahl an Einrichtungen als begehrter Wohnort aus. Die Kreisstadt Bernburg (Saale) integriert 8 Ortschaften mit ca. 34.000 Einwohnern. Die ausreichende Versorgung für Waren des täglichen und langfristigen Bedarfs ist im fußläufigen Umfeld vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen liegen im Umkreis bis ca. 1-2 km entfernt.
Der Hauptbahnhof wird von der Regionalbahn Aschersleben–Güsten–Bernburg–Köthen–Dessau passiert. Der Harz-Elbe-Express fährt nach Könnern und zum Hauptbahnhof Halle (Saale). Weiterhin besteht die Möglichkeit mit den regionalen Busverbindungen die jeweiligen umliegenden Ortschaften und mit der Fernbuslinie überregionale Mittel- und Großstädte, zu erreichen.
Bei Bernburg verläuft in nördlicher Richtung die B6n, die in westlicher Richtung zum Harz und in östlicher Richtung nach Köthen (Anhalt) und Dessau-Roßlau führt. Nur wenige Autominuten auf der B6n befindet sich die Autobahnauffahrt A14, die in nördliche Richtung zur Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 45 km) und in südliche Richtung nach Halle (Saale) in ca. 40 km verläuft.

Beschreibung der Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde aus massivem Ziegelmauerwerk errichtet und ist vollunterkellert. Im KG sind Stahlbetondecken verarbeitet und die allgemeine Durchgangshöhe beträgt ca. 2,00m. Hier stehen jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung. In dem vorhandenen Heizraum ist eine Gas-Brennwerttherme von Wolf mit einem 150 l. WW-Speicher installiert. Diese, alle vorhanden Heizkörper und das gesamte Rohrleitungssystem wurden im Jahr 2012 neu installiert.
Das Wohnhaus ist an den öffentlichen Medien wie Gas, Strom, Telekom, Wasser- und Abwasser angeschlossen. Diese Anbindungen erfolgen in den Jahren 2012/13 neu. Eine sehr umfangreiche und kostenintensive Trockenlegung erfolgte darauf am gesamten Gebäude, an den Grundmauern und den Zwischenwänden.

In den Jahren von 2012-2014 beauftragte der Eigentümer umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, die von Fachfirmen ausgeführt wurden.
In den Bädern wurden die Fußböden, der Duschbereich und fortlaufende Wände mit Keramikfliesen gefliest. Hier sind ebenerdige Duschen eingebaut und mit einem WC, W-Tisch und WM-Anschluss ausgestattet.
Ein bestehender Fliesenspiegel am Wandarbeitsbereich ist in den Küchen vorhanden. Die Beton- oder Dielenfußböden sind teilweise mit OSB-Platten ausgelegt und darüber mit Trittschalldämmung und Laminat verlegt.
Alle Wohnraumdecken wurden im Trockenbauverfahren abgehängt und wärmegedämmt. Ein großer Teil der Decken und die mehrheitlichen Wände sind überwiegende mit Rau- und Strukturputz sowie Glattputz verarbeitet.
Alle Innentüren mit Türzargen und Wohnungstüren sind aus Dekor-Buche und neu eingebaut.
Die gesamt Hauselektrik mit Stromzählerschrank und Unterverteilung wurde neu verlegt und installiert.
Umliegend wurden alle Kunststofffenster, doppeltverglast in Dreh-Kippausführung und Hauseingangstür in Farbe Weiß eingebaut.
Das Mauerwerk im EG ist ca. 36 cm stark und die Wohnraumhöhen betragen 2,50 m.
Im EG sind eine 2 Zimmer, und eine 2,5 Zimmer Wohnung auf insgesamt 90m² vermietet.
Im OG steht Ihnen eine leerstehende 4R-Wohnung mit ca. 95m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Badezimmer ist sehr geräumig eingerichtet und mit einer Badewanne, einer Dusche, ein WC, ein Waschtisch und ein WM-Anschluss ausgestattet.
Über eine Bodentreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss. Hier haben Sie eine weitere Möglichkeit ca. 45m² Wohn- und Stellfläche zu nutzen und eine Wohnung einzurichten.
Weitere Sanierungsarbeiten erfolgte in den Jahren 2015/16
• Neu Verlegung der Dachfläche mit Bitumenschweißbahn und Dachklempnerarbeiten
• Reparaturarbeiten an der umliegenden Außenfassade mit Wärmedämmung und Farbanstrich,
• Im Treppenhaus neuer Farbanstrich an Wänden, Decken sowie Treppe mit Geländer

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung.

Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden.
Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.