Exposé IGM-279

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das 568m² große Grundstück ist komplett eingefriedet mit der Reihenhausanlage zur Straßenseite und fortlaufend zu den Nachbargrundstücken mit Maschendrahtzaun und Holzäunen im hinteren Bereich. Im ca. 400m² großen Garten befinden sich zwei weitere Massiv gemauerte Gebäude. Das größere wurde immer als Werkstatt genutzt und das kleinere als Geräteschuppen. Die Gartenanlage besteht überwiegend aus Grünfläche und ist sehr ruhig gelegen. Hier bietet sich ausreichend Möglichkeit zur Erholung und Sie können sich gestalterisch verwirklichen. Direkt hinter dem Haus könnte eine schöne Außenterrasse entstehen. Im vorderen Bereich des Hauses ist der Stellplatz für Ihren PKW und eine Ladestation für Elektroautos installiert.
Es besteht zudem ein Pachtvertrag für eine Garage die nur 500m entfernt liegt, welche übernommen werden kann.

Beschreibung der Lage

Siersleben hat ca. 1400 Einwohner und ist ein Ortsteil der Stadt Gerbstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz. Siersleben liegt rund neun Kilometer nördlich der Lutherstadt Eisleben und etwa fünf Kilometer südlich von Hettstedt. Siersleben wird auch, zusammen mit Thondorf, Hübitz und Augsdorf, als die Griftdörfer, bzw. als Dörfer am Griftbach bezeichnet. Der Ort liegt im östlichen Harzvorland auf der sogenannten Mansfelder Platte.
Infrastruktur/Verkehrsanbindung:
Ein Versorgungsbus mit Grundnahrungsmitteln passiert einmal wöchentlich den Ort sowie mehrmals die Woche Verkaufswagen vom Bäcker und Fleischer. Der Ort bietet weitere Dienstleistungsmöglichkeiten, eine Apotheke und den Besuch der Kita sowie die Schule können Sie hier in Anspruch nehmen.
Gerbstedt liegt im nordöstlichen Landkreis Mansfeld-Südharz, rund 30 Kilometer Luftlinie nordwestlich von der Großstadt Halle (Saale) entfernt und besitzt ca. 2.900 Einwohner. Nähere Städte in der Umgebung sind Hettstedt im Westen, Eisleben im Südosten und Könnern im Nordosten. Im Ort ist eine ausreichende Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diversen Einzelhändlergeschäften angesiedelt. Auch allgemeine Arztpraxen, eine Apotheke sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in der Ortschaft Gerbstedt vorhanden.
Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Belleben und Sandersleben (Anh.) (Bahnstrecke Halle–Vienenburg) und Hettstedt (Bahnstrecke Magdeburg–Blankenheim). Siersleben ist mit Landstraßen an seine Nachbarorte angebunden, die nächste Bundesstraße ist die Bundesstraße 180 (Aschersleben–Naumburg (Saale)) bei Klostermansfeld 5 km südwestlich der Stadt. Die nächste Autobahnabfahrt befindet sich an der A 14 bei Könnern 13 km nordwestlich des Ortes.

Beschreibung der Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und befindet sich in einem vorgeschrittenen Sanierungszustand. Im EG sind die Arbeiten teilweise ausgeführt und im ausgebauten DG können Sie schon wohnen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein fertiges Duschbad mit Waschtisch und WC vor. Die Wohnfläche beträgt, mit den bisher fertig gestellten Modernisierungsarbeiten, etwa 38m². Die Wohnraumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,35m und das Mischmauerwerk ist 55cm stark, woraus 15 cm aus Isolierung bestehen.
Die Wände und Decken sind teilweise mit Ständerwänden und Gipskartonplatten sowie Spanplatten verkleidet. Die Spachtel- und Schleifarbeiten stehen zum Teil noch aus und Sie können Ihre persönliche Tapetenwahl treffen oder die Decken- und Wände verputzen bzw. verkleiden.
Über die neu installierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches aufwändig saniert wurde.
Das OG besitzt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Küche verbunden mit dem Flur, über den Sie alle Räume betreten können.
Die gesamten Innenarbeiten im OG sind fertig gestellt worden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 26m², die Raumhöhe ist um die 2,30m und die Drempel Höhe beträgt 75cm. Die Decken, Wände und Fußböden im gesamten OG wurden Wärmegedämmt.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Hier sind die im Jahr 2017 installierte Viessmann Gasbrennwerttherme, der Stromzählerkasten mit Verteilung sowie alle erforderlichen Versorgungsleitungen wie Wasser- und Abwasser angebunden. Im Kellergeschoss befindet sich auch die neu Installierte Klimaanlage welche mit einer Wärmefunktion ausgestattet ist. Für die Klimaanlage war eine Photovoltaik-Anlage angedacht. Im gesamten Haus sind im Jahre 1995 doppeltverglaste Kunststofffenster mit Kunststofffrolladen im EG verbaut wurden.
Das Dach muss noch saniert werden, hier befinden sich noch die alten Dachpfannen drauf.

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.