Exposé IGM-285

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein freistehend, vollunterkellertes 3-Familienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss. Errichtet wurde das MFH 1936 und die Grundstücksgröße beträgt 1.042m².
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Durch das Zufahrtstor mit Zugangstür links neben dem Wohngebäude können Sie das Grundstück betreten. Über die gepflasterte und betonierte Zufahrt gelangen Sie zu den zwei Garagen und weiteren Nebengelass auf dem Innenhof .
In der linksseitigen Garage ist eine Grube eingelassen und in der rechtsseitigen größeren Garage wurde ein Starkstromanschluss installiert. Im hinteren Bereich befindet sich die Rasen- und Grünfläche die teilweise mit Baum-, Hecken- und Strauchwuchs bewachsen ist.
Die Bewässerung der Grünflächen kann durch den, auf dem Hof liegenden, Brunnen geschehen. Um das Wohlgefühl der Mieter zu verbessern, wurde im Jahre 1996 eine Holzlaube, ein kleines Gewächshaus und eine ca. 16m² große überdachte Terrasse errichtet. Um das Wohngebäude herum ist ein ca. 1,5m breiter Gehweg mit Betonplatten angelegt, wodurch Sie auch den Treppenaufgang zum Hintereingang erreichen. Zudem befindet sich am Hinterhaus ein weiterer Zugang zu einem Kellerraum der bislang als Werkstatt genutzt wurde.
Das Grundstück ist umliegend durch Maschendraht und Holzzäunen eingefriedet.

Beschreibung der Lage

Die Verkaufsimmobilie befindet sich in Ortslage, in einem Wohnmischgebiet unweit einer Durchfahrtsstraße in Richtung Ermsleben/Aschersleben. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Nebengelass sowie Lagerhallen und Grünflächen. Meisdorf besitzt ca. 1.200 Einwohner und ist ein Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort wurde im Jahre 2000 zum staatlich anerkannten Erholungsort ernannt, dieser liegt am Nordostrand des Harzes und wird von der Selke durchflossen. Auch ein paar schöne Sehenswürdigkeiten sind in diesem Ort zu entdecken. Dazu gehören das Bernstein Schloss Meisdorf, das Mausoleum, das Tiergehege Meisdorf, die Burg Falkenstein und die Konradsburg.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs, mit zwei Discounter Filialen, sind im Nachbarort Ermsleben vorhanden sowie einige Dienstleistungsgewerbe sind dort ansässig. In Ermsleben finden Sie zudem eine Kita, eine Grundschule und eine Sekundarschule vor. Die allgemeine medizinische Grundversorgung mit zwei Hausarzt- und Zahnarztpraxen sind ebenfalls gewährleistet. Das Erlebnisbad nach Harzgerode ist ca. 23 km entfernt. Eine Anschlussstelle auf die A36 (ehemals B6n) befindet sich bei der Stadt Aschersleben. Aschersleben, die älteste Stadt Sachen-Anhalts, ist ca. 14 km nordöstlich entfernt und verfügt über ausreichend Einkaufs-Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen. Die Autobahnauffahrt A38 ist ca. 28 km bei Sangerhausen in südlicher Richtung und die A14 bei Ilberstedt in östlicher Richtung in ca. 32 km erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

Das angebotene Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit Dachboden und ist Vollunterkellert. Das massiv errichtete Mischmauerwerk ist im KG 48-60cm und EG ca. 36cm stark und mit Luftpolstern belassen. Die drei Wohneinheiten im Objekt bestehen aus zwei 2-Raumwohnungen zu je ca. 45m² und einer etwa 110m² großen 6-Zimmerwohnung im Obergeschoss. Die 2-Raumwohnungen liegen im Erdgeschoss, diese sind in ihrer Raumgröße und ihrer Zimmeraufteilung relativ identisch und bestehen aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Die Wohnraumhöhen betragen ca. 2,50m. Die Wohneinheiten im EG sind beide vermietet. Die Wohnung rechter Hand, wurde im Jahre 2000 umfangreich renoviert, hier wurden die Wände und Decken mit Raufasertapete tapeziert und die Fußböden mit PVC-Belag, Teppichboden und neuen Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheit linker Hand bewohnt der Eigentümer selbst, dieser wird bei Übergang zu Ihrem Mieter der Wohnung. In allen Räumen sind die Wände und Decken mit Raufasertapete tapeziert und auf den Fußböden wurde Laminatboden, Auslegware sowie im Bad Fliesen verlegt.
Im Durchgangsflur des Wohnhauses befindet sich am Haupteingang, hinter einer Tür verborgen, eine Treppe ins Obergeschoss. Durch diese gelangen Sie in die große 6-Zimmerwohnung und auf den Dachboden, welches dann nur für diese Mieter zugänglich wäre. Die riesige Wohnung teilt sich auf in gefliestes Wohnzimmer mit Ausblick auf den Garten, vier Schlafzimmern, ein Esszimmer mit Schiebetür zur Küche, einen Abstellraum und einem Bad mit Wanne und Dusche auf. Im Flur des Obergeschosses ist eine Dachbodenluke mit integrierter Leiter installiert, wodurch Sie auf den Dachboden gelangen. Der Dachboden diente bisher mit seinem Kaltdach als Lagerfläche und kann zu Wohnraumzweck weiterhin ausgebaut werden.
Folgende umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2000 am gesamten Wohngebäude wurden ausgeführt:
• Umliegende neue Dreh-Kipp-Holzfenster doppeltverglast in weiß neu eingesetzt
• Buderus Gasbrennwerttherme mit 200 Liter Warmwasserboiler + 3 separate Wärmemengenzähler
• Dachsanierung mit Unterspannbahn und Dachklempnerarbeiten
• Wohnung rechts im EG
In den Jahren von 1995-2010 wurden alle Ver- und Entsorgungsleitungen im Keller neu angebunden, die zur Bewirtschaftung des Gebäudes dienen. Es ist ein vollerschlossenes Grundstück und jede Wohnung besitzt seine eigenen und separaten Mess- und Zählereinrichtungen für die anfallenden Betriebskostenabrechnungen.

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen

Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.