Exposé IGM-295

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Der Zugang mit einer separaten Zufahrt zum Grundstück ist über die durchführende Hauptstraße erreichbar. Im mittleren Grundstücksteil steht Ihnen eine massiv errichtete Garage mit Werkstatt von ca. 62 m² Nutzfläche, samt Hebebühne zur Verfügung. Dies ist für ein LKW ausgelegt. Eine weitere Garage mit 16m² Stellfläche grenzt daneben an. Als weiteres Nebengelass ist ein massives Schuppen- und Stallgebäude ca. 74m² groß und ist mit einem ausgebauten Dachboden errichtet. Der Weg zum Garten führt durch das Stallgebäude. Dieser umfasst ca. 450m² Anbaufläche und ist mit wenigen Obstbäumen bepflanzt. Die ca. 400m² große Fläche des Innenhofes ist noch ungepflastert und bietet daher auch für kreative Eigentümer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist zu den angrenzenden Nachbarbebauungen durch massives Mauerwerk sowie Zaunanlagen eingefriedet.

Beschreibung der Lage

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Glöthe (ca. 600 Einw.) der Salzstadt Staßfurt (ca. 27.000 Einw.) im Bundesland Sachsen-Anhalt. Es ist ein Mittelgrundstück, an der Kreisstraße K1292 gelegen mit alltäglichem Durchgangsverkehr. Glöthe liegt an der Bundesautobahn 14 (Magdeburg–Halle), weitere Straßenverbindungen bestehen zu allen umliegenden Städten. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Förderstedt (Strecke Magdeburg–Schönebeck (Elbe)–Güsten). Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen können Sie im ca. 4km entfernten Förderstedt oder in der ca. 11km entfernten Stadt Staßfurt aufsuchen.

Beschreibung der Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus besitzt II-Vollgeschosse mit je ca. 120m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 60m² im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Mauerwerk im EG ist ca. 44cm stark, im OG 36cm stark und die Wohnraumhöhen variieren zwischen 2,45m – 2,72m.
Das Wohngebäude besitzt zwei Eingänge und ist vollunterkellert.

Der Heizungsraum ist im KG vorhanden in dem eine Gasbrennwerttherme vom Hersteller Wolf (Bj.2020), mit einem WW-speicher installiert ist. Für jeden Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Im EG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 100m² Wohnfläche die sich in einem durchschnittlich guten und renovierten Zustand präsentiert. Hier sind ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Eck-Badewanne, ein Büro, ein Kinderzimmer, mit Gäste-WC sowie die Küche eingerichtet. Das geräumige WZ ist mit einem Kaminofen ausgestattet.
Im OG sind zwei Wohnungen vorhanden. Ein Teil der Hauselektrik mit Zählertafel wurde im Jahr 2020 neu installiert. Neue Kunststofffenster in Weiß, mit einer Dreh-Kippausführung wurden im Jahr 2020 eingebaut. Straßenbegleitend im EG sind die Fenster mit Kunststoffrollläden montiert.
Alle Medien und Versorgungsanschlüsse die zur Bewirtschaftung des Grundstücks dienen, wurden in den letzten Jahre im KG neu angebunden. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten finden hier Gewerbetreibende mit Wohnsitz am Grundstück eine ideale, existenzielle Voraussetzung. Geräumige überdachte Abstellräume und Lagerflächen bieten für jeden Handwerksbetrieb ausreichenden Stauraum für Bauelemente, Materialen, Kleinmaschinen und Werkzeuge. Durch eine große Zufahrt zum Grundstück mit Wendemöglichkeiten und Freiflächen auf dem Hof können hier Kleintransporter und LKWs Be- und Entladen werden.
Auch Kaufinteressenten mit angedachter Kleintierhaltung finden hier ihre lebensnotwendigen Möglichkeiten.

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.

Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.