Exposé IGM-298

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von 126 m² und wurde um 1890 erbaut.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massiv gemauertes Stallgebäude mit 36cm starkem Mauerwerk und ca. 12,5 m² Nutzfläche. In diesem befindet sich unter anderem auch ein Warmwasser-Boiler. Dieses Gebäude kann für Abstellmöglichkeiten genutzt werden. Direkt am Haus befindet sich eine umbaute Sitzecke. Weiterhin haben Sie einen gepflasterten Innenhof von ca. 26m², den Sie als Grill- und Sitzfläche sowie als Wäschetrockenplatz nutzen können. Zum Objekt gehört noch ein separater Nebeneingang, der einmal um das Nachbargebäude läuft und zum Innenhof führt.

Beschreibung der Lage

Das zu verkaufende Grundstück liegt in einem allgemeinen, zentrumsnahen Wohngebiet in Staßfurt. Eine Bebauung der Wohnhäuser in I-II-etagiger Bauausführung herrscht hier vor. Das EFH ist ein Reihenhaus mit angrenzenden Nachbargebäuden.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung: Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 40 km südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine gesamte Einwohnerzahl von ca. 26.000. Vom zu verkaufenden Grundstück erreichen Sie die Stadtmitte in etwa 2 km. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, medizinische Betreuung und den Besuch der Kita sowie Schule können Sie auf kurzem Wege in Anspruch nehmen. Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt halten am Bahnhof von Staßfurt. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sowie zur Landeshauptstadt Magdeburg sind durch die regionalen Busunternehmen gewährleistet.
Eine Anschlussstelle auf die A14 Magdeburg–Halle–Dresden, die über die L73 zu erreichen ist, liegt in ca. 6 km östlicher Richtung. Die Schnellstraße B6 (auch „Nordharzautobahn“ genannt) verläuft etwa acht Kilometer südlich der Stadt. Dort können Sie in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung entlang, die Stadt Bernburg erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist aus Ziegelmauerwerk und besitzt im EG eine Wandstärke von 48 cm. Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² und die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m. Dort befindet sich das große Wohnzimmer (22,5m²) mit angrenzender Kochnische von ca. 3,5m² und das Badezimmer mit ca. 4m². Im Bad sind der Fußboden und die Wände umliegend auf 2,20m Höhe gefliest. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Duschkabine, einen Durchlauferhitzer, einem WC, einem Waschtisch und einem großen Heizkörper. Es besteht die Möglichkeit, diesen Raum durch Umbaumaßnahmen zu erweitern.
Eine Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 1995 ist im Hausflur installiert, die durch ein massiv gearbeitetes Gittertor vom restlichen Eingangsbereich abgegrenzt ist. Die Kunststoff-Fenster im gesamten Gebäude sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Diese wurden im Jahr 1994 eingebaut. Alle Türen im Innenbereich sind aus Holz, teilweise mit Glasausschnitt versehen.
Im gesamten unterem Eingangsbereich wurde der Fußboden mit Bodenfliesen verarbeitet, im Wohnzimmer wurde Laminat und in der Kochnische ein PVC-
Belag verlegt. Des Weiteren zieren den Hausflur zum Teil Holzpaneele in Esche-weiß, der Rest ist bis zur Decke tapeziert.
Ein Wohnzimmer (16m²), ein Schlafzimmer (20m²) und eine offene Küche(5,5m²) mit Küchenzeile sind dem OG zugeordnet, dessen Mauerwerkstärke ca. 20cm beträgt.
Der gesamte Fußboden ist mit verschiedenen PVC-Belägen verlegt. Die Küche ist umläufig ca. 1,5m hoch mit Fliesen und Holzpaneelen ausgestattet, in den anderen Räumen sind die Wände tapeziert. Die in der Küche verbaute Elektro-Therme ist aus dem Jahr 1995.
Generell befindet sich die Ausstattung der Räume nicht mehr in einem neuen und moderen, dafür aber sehr soliden und gepflegten Zustand.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem 20cm starken Mauerwerk. Dieses ist momentan nicht ausgebaut, bietet aber die Möglichkeit zusätzliche Stellfläche zu schaffen.
Im Jahr 1995 wurde das Dach komplett neu mit glasierten Dachziegel eingedeckt und im Jahr 2000 die Fassade vollständig erneuert.
Sämtliche Anschlüsse und Leitungen, die zur Bewirtschaftung des Gebäudes dienen, wurden im Zuge einer Straßensanierung im selben Jahr ebenfalls neu angebunden.
Die gesamten Einrichtungsgegenstände sind im Preis mit enthalten und können übernommen werden.
Bis auf individuellen Renovierungsarbeiten steht einen sofortigen Einzug nichts im Wege.

Beschreibung der Preisgestaltung

Sollten Sie an Mietkauf denken, können Sie sich die Zeit schenken. Bitte rufen Sie nicht an, denn diese Immobilie ist dafür nicht dran.

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.


Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung.
Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.