Exposé IGM-293

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das zu verkaufende Grundstück ist 700 m² groß und mit einer Doppelhaushälfte bebaut. Die der Nordseite zugewandte Dachfläche ist erweitert und dient als Terrassenüberdachung (ca. 50 m²) mit Blick in den Garten. Die gesamte bebaute Fläche auf dem Grundstück beträgt ca. 300 m², wozu ebenfalls die Garage mit Werkstatt (ca. 40 m²), eine abgetrennte Tierhaltestelle und die aus Basalt gepflasterte Hoffläche mit Grundstückszugang zählen. Mit zwei separaten Zufahrten, verzierten Zaunanlagen und massivem Mauerwerk ist es zu den Nachbargrundstücken ringsum eingefriedet. Auf der ca. 400 m² großen Garten-und Grünfläche befindet sich ein vorhandenes Erdaushubloch, welches für einen Fischteich angedacht ist. Auf der betonierten Gartenterrasse (ca. 10 m²) finden Sie Entspannung und Erholung, nach beendeter Gartenarbeit.

Beschreibung der Lage

Diese Verkaufsimmobilie ist ein Endgrundstück einer geschlossenen Wohnbebauung. Ein Mischgebiet mit offener Bauweise und max. II-Geschosszahlen finden Sie hier vor. Umliegend besitzen die Wohngrundstücke Garten- und Grünflächen. Die angrenzende Nebenstraße wird nur von den Anliegern der Umgebung passiert.
Infrastruktur/Verkehrsanbindung
Gerlebogk (320 Einw.) ist ein Ortsteil der Stadt Könnern (ca. 8.600 Einw.) und liegt im Osten des Salzlandkreises im Bundesland Sachsen-Anhalt. Versorgungsbusse mit Grundnahrungsmitteln passieren regelmäßig den Ort.
In der Umgebung von Gerlebogk liegen zahlreiche Badeseen, dessen Beliebtheit viele Badegäste zur Sommerszeit anzieht. Im westlichen Ortsteil befindet sich ein Naturschutzgebiet. Diese Ortschaft umgibt die Städte Bernburg (Saale) und Köthen (Anhalt) mit einer Entfernung von 15 km und die Stadt Könnern mit ca. 7 km Entfernung. Durch Gerlebogk führt die Verbindungsstraße L148 von Köthen (Anhalt) nach Könnern mit der Autobahn-Anschlussstelle Könnern (A 14 von Halle Saale ca. 34 km) nach Magdeburg (ca. 53 km).
Könnern besitzt eine ausreichende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten sowie Arztpraxen und den verschiedensten Bildungseinrichtungen.
Der Bahnhof Könnern ist für Regional-Express-Züge in Richtung Halle (Saale) und Halberstadt-Hannover Haltepunkt. Zusätzlich verkehrt der Harz-Elbe-Express zwischen Halle (Saale) und Vienenburg.

Beschreibung der Ausstattung

Das Wohngebäude besteht überwiegendem aus Lehmschlag und Ziegelmauerwerk, mit ca. 60 cm Wandstärke im teilunterkellertem Raum (ca. 45 m²) und ca. 36 cm Wandstärke in den weiteren Vollgeschossen. Im Keller ist eine Hauswasserpumpenanlage installiert, sie transportiert das gefilterte Regen- und Brauchwassergemisch zu den dafür vorgesehenen Verbrauchsstellen im gesamten Haus. Weiterhin ist hier die Ölheizungsanlage mit den Öltanks für das EG installiert.
Im EG finden Sie eine modern eingerichtete 3-Zimmer Einliegerwohnung von ca. 92 m² Wohnfläche. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat verlegt. Besonders zu erwähnen ist die aus Holz verkleidete Stubendecke. Die in weiß gehaltene Kücheneinrichtung beinhaltet weiterhin eine großzügige Sitzecke. Hier sind der Fußboden und der Wandarbeitsbereich mit Keramikfliesen versehen. Das Wannen- Duschbad ist ausgestattet mit allen herkömmlichen und standardgerechten Einrichtungsgegenständen sowie einem WM-Anschluss. Die Wände sind ringsum bis zur Decke und der Fußboden mit Keramikfliesen gefliest. In einem separaten großräumigen Büro- und Abstellraum (ca. 35 m²) hat der Eigentümer auch die Heiztechnik eingerichtet. Kontrolle und Überwachung der gesamten Steuerungs- und Regeltechnik findet hier statt. Eine Solaranlage zur WW-Erzeugung und eine Photovoltaikanlage für Stromerzeugung belegt die gesamte südliche Dachhälfte.
Das DG bildet gemeinsam mit dem ausgebauten Spitzboden eine Wohneinheit von ca. 110 m² Nutzfläche, mit vier Zimmern. Eine Echtholztreppe führt Sie in das OG und von hier gelangen Sie über eine Wendeltreppe zum Spitzboden. Eine sehr geschmackvolle und offen gehaltene Wohn- und Kücheneinrichtung erwartet Sie auf ca. 45 m² Wohnfläche im DG. Beeindruckend hell und freundlich sind die verschiedenartigen Holzeinrichtungen mit Dachstützen und der sehr lichtdurchflutete Sitzbereich am Dachterrassenfenster. Auf der in südlicher Richtung gelegenen Sonnenterrasse, erwartet Sie ein fantastischer Fernblick bis weit über die Ortschaft hinaus. Die Fußböden sind auf dieser Etage mit Laminat oder Echtholzparket belegt und ein gewisser Teil der Wände ist mit Rau- bzw. Scheibenputz versehen.
Dem Dusch-Wannenbad hat der Eigentümer einen besonderen Reiz verliehen. Eine stilvolle Badeinrichtung mit schwarzen Einrichtungsgegenständen und dem weiß-schwarzen Fliesenmuster macht diese Ausstattung einzigartig. Der Spitzboden wird zum Teil für Wohnraumzwecke und als Hobbyraum genutzt. Gerade für Sie, die vielleicht auch von einer Hausstauballergie betroffen sind, hat der Eigentümer eine Be- und Entlüftungsanlag mit Wärmerückgewinnung und ständiger Luftfiltration für die DG-Wohnung im Dachboden installiert.
Ein Pellet-Kamin (Pro-Solar) in Kombination mit einer Ölheizung lassen die jährlichen Heizkosten weit unter dem Durchschnitt liegen. Durch die sehr sparsame Energieerzeugung der Fotovoltaikanlage mit Einspeisung in das öffentliche Netz, (+ jährlichen Ertrag) bei Stromüberschuss sowie die Wiederverwertung des Regen- und Brauchwassers, (10.000 l Tank) fallen für Sie die jährlichen Betriebskosten sehr gering aus. Eine Klimaanlage im Haus wurde 2019 neu installiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wurden in den letzten Jahren neu am Grundstück angebunden.
Der Eigentümer ließ das gesamte OG 2011-12 zu einem Energie-Effizienzhaus umbauen. Bezugsfertig mit einigen Einrichtungsgegenständen können Sie diese Immobilie erwerben, das gesamte Grundstück mieten oder einen Mietkauf, zieht der Verkäufer unter gewissen Voraussetzungen ebenfalls in Betracht.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Die Immobilie kann gemietet werden und ein Mietkauf ist denkbar.
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.