Exposé IGM-340

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Hanglage, mit einer Größe von 831m². Es ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Zu dem Grundstück gehört noch eine massiv gemauerte Garage mit ca. 20m² Stellfläche und eine Werkstatt mit ca. 5m², die zum Unterstellen für Gartengeräte und Werkzeuge dient. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch eine Terrasse, auf der man im Sommer entweder die herrliche Ruhe der Umgebung genießen oder in Gesellschaft gemütliche Stunden mit den liebsten verbringen kann.
Das Grundstück besitzt eine Grünfläche von ca. 700m², die bewachsen ist mit Bäumen und Sträuchern. Das Objekt besticht durch eine traumhaft schöne und ruhige Lage, die Erholung vom alltäglichen Stress bietet. Die Kombination aus dem durch die Hanglage weitläufigen Harzblick und das angrenzende Waldgebiet ist nicht alltäglich und unterscheidet diese Immobilie von vielen anderen. Gerade für Menschen, die gern idyllisch und ruhig leben möchten, ist dieses Angebot ideal.
Somit ist es eine perfekte Investition in die mentale und körperliche Gesundheit, da die abgeschiedene Lage des Ortes einen idealen Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben darstellt.
Das Wohnhaus ist an den öffentlichen Strom- und Breitbandnetz angeschlossen, für die Zentralheizung ist ein Flüssiggas-Behälter im Garten vorhanden.

Beschreibung der Lage

Alterode ist ein kleines idyllisches Dorf im Südharz. Das Objekt befindet sich am äußersten Dorfrand und zeichnet sich durch seine Abgeschiedenheit aus. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Das Objekt wird durch ein bebautes Nachbargrundstück begrenzt, nachfolgend beginnt das Waldgebiet. Alterode liegt ca.13 km nordwestlich von Hettstedt am östlichen Harz Rand. Es ist ein Ortsteil der Stadt Arnstein im Landkreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt und zählt etwa 500 Einwohner. In ungefähr 6 km östlicher Richtung gelangen Sie auf die Bundesstraße 180, die Aschersleben und die Lutherstadt Eisleben verbindet.

Beschreibung der Ausstattung

Das im Jahr 1977 erbaute Einfamilienhaus ist aus Ziegelmauerwerk und besitzt eine Wandstärke von 20 cm, darüber befindet sich eine 10cm dicke Styropor-Dämmfassade. Insgesamt bietet es eine Wohnfläche von ca. 96 m², die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer, ein Gäste-WC, ein Esszimmer und eine möblierte Küche bilden den Wohnbereich auf 2 Etagen. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den weitläufigen Außenbereich sowie über eine Treppe in das Obergeschoss. Der Fußboden ist wie die Schlafzimmer mit Teppich ausgelegt und die Decke ist, wie die restlichen Räume auch, mit Holzpaneelen verkleidet. Besonders ins Auge fällt dabei die Aussicht auf den wunderschönen idyllischen Außenbereich.
Die kleine, aber durchdachte Küche ist mit Bodenfliesen ausgestattet und besitzt sowohl einen Kühlschrank samt Kühltruhe, einen E-Herd und einen Geschirrspüler in der vorhandenen Einbauküche. Der urige Landhaus-Stil der Einbauküche passt hier sehr gut rein, versprüht das gesamte Objekt doch einen ländlichen Charme. Das angrenzende Esszimmer lädt zu geselligen Stunden mit Freunden oder Familie ein. Hier kann diniert und sinniert werden. Im Gäste-WC sind der Fußboden und die Wände mit Keramikfliesen versehen. Ausgestattet ist es mit einer Duschkabine, einem WC, einem Waschtisch sowie einer Handtuchheizung. In allen Wohnräumen ist der Untergrund ein Betonfußboden, der zum Teil mit Fliesen oder mit Teppich bzw. Auslegware belegt ist. Die Wände sind bis auf den Fliesenspiegel in der Küche und das voll geflieste Gäste-WC tapeziert.

Des Weiteren wurde im Esszimmer die Wand ca. 1m hoch mit einer Holzverkleidung versehen. Das Hauptbadezimmer hat an den Dachschrägen zusätzlich dezente weiße Holzverkleidungen, die problemlos gereinigt werden können. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, mit Dreh-Kipp Ausführung und im Erdgeschoss mit Rollläden bestückt.
Im Jahr 1997 wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden damals die Buderus Gas-Therme sowie neue Fenster installiert, die Außenfassade ebenfalls erneuert. Die Wasseranschlüsse wurden 2023 neu angebunden.
Die Dachform ist ein Satteldach, welches den Eingangsbereich zusätzlich überdacht.
Alle im Gebäude befindlichen Einrichtungsgegenstände sowie die Ausstattung der Werkstatt können gegen eine Gebühr mit übernommen werden.

Details zur Provision

Sollten Sie an Mietkauf denken, können Sie sich die Zeit schenken. Bitte rufen Sie nicht an, denn diese Immobilie ist dafür nicht dran.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Der Fälligkeitstermin der Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu bezahlen. Es ist kein Mietkauf möglich. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.