Exposé IGM-347/2

• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Karte
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1874. Das Objekt weist eine Grundstücksfläche von ca. 75m² auf. In Zeiten von steigenden Energiekosten und immer beliebter werdenden Minimalismus kann hier ein kleines und effizientes Reihenhaus entwickelt werden, welches mit einem durchdachten und modernen Wohnkonzept aufwartet. Für Pendler ist dies die Möglichkeit, einen eigenes kleines Reihenhaus in einem beschaulichen Ort zu erwerben, der zwischen Staßfurt und Bernburg liegt und daher gute infrastrukturelle Voraussetzungen bietet sowie an eine lebendige Industrie grenzt.
Zu dieser Immobilie gehört ebenfalls ein massiv gemauertes Stallgebäude. Es kann als Abstell- und Lagermöglichkeit genutzt werden.
Vor dem Gebäude befindet sich ein kleiner Vorgarten von ca. 5m². Die Gehwege entlang der Reihenhäuser sind zum Teil gepflastert wurden, der Rest ist noch mit Beton versehen. Als Pkw-Abstellmöglichkeit kann die ruhige Seitenstraße hinter dem Objekt genutzt werden. Das Haus besitzt einen separaten Eingangsbereich und ist somit unabhängig von den Nebenhäusern zu betreten.

Beschreibung der Lage

Diese Verkaufsimmobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in der Ortschaft Hohenerxleben. Die Umgebungsbebauungen sind angrenzende Einfamilienhäuser mit Nebengelass und Gartenland in einem Mischgebiet. Dieses Objekt ist ein Reihenhauskomplex. Die Anliegerstraße wird von den Anwohnern durchfahren.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Hohenerxleben, mit ca. 800 Einwohnern, ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt aus dem Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.


Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Personenverkehr befindet sich im Ort und ist fußläufig zu erreichen. Des Weiteren ist eine Kindertagesstätte und eine Reitschule in Hohenerxleben ansässig.
Bekannt und beliebt ist Hohenerxleben für sein historisches Schloss, welches gut 800 Jahre alt ist und heutzutage als Hotel, Gaststätte und Theater genutzt wird. Dieser romantische und altehrwürdige Ort mit seinem malerischen Schlosspark direkt an der Bode lädt zum spazieren gehen und träumen ein. Gerne können Sie auch hier Ihre Feierlichkeiten ausrichten oder ihn als Tagungsort nutzen.
Die Bundesstraße L73 verläuft in unmittelbarer Nähe der Gemeinde als Umgehungsstraße. Eine Anschlussstelle auf die BAB A14 ist in zwei km in östlicher Richtung vorhanden. In nördlicher Richtung erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 40 km) und in südlicher Richtung die Kreisstadt Bernburg (14 km) sowie südöstlich die Stadt Halle/Saale (ca. 52 km). Den nächsten Flughafen Halle/Leipzig finden Sie in (ca. 75 km) Entfernung.
Das Zentrum der Stadt Staßfurt erreichen Sie in ca. 7 km in westlicher Richtung. Etwa 28.0000 Einwohner zählt die Salzlandstadt Staßfurt mit seinen Ortsteilen. Staßfurt verfügt über eine ausreichende soziale und technische Infrastruktur. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung und zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind ansässig. Die Ortschaft Staßfurt besitzt eine Bahnstation für die Strecke Wolfsburg - Magdeburg – Sangerhausen.

Beschreibung der Ausstattung

Das Gebäude verteilt die ca. 65m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Es ist überwiegend aus einem Mischmauerwerk errichten wurden. Die Wandstärke beträgt bis zu 60 cm und die allgemeine Raumhöhe liegt bei ca. 2,60m im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ca. 2,10m. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (18,7 m²), die Küche (8,7 m²) und das Badezimmer (5 m²). Im Bad sind der Fußboden und die Wände umlaufend mit Keramikfliesen versehen. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einen WC und einem Waschtisch.
Im Dachgeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, die zwischen 5m² und 19m² groß sind, vor. Diese Räume sind veränderbar und können somit nach Ihren Vorstellungen neu strukturiert werden.
So wäre es beispielsweise denkbar, das Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer zu kombinieren oder sich ein eigenes Büro einzurichten.

Es sind massive Kellerdecken aus Beton als auch Holzbalkendecken mit Holzdielen als Geschossdecken verlegt.
Das Haus ist teilunterkellert und weist eine Raumhöhe von ca. 1,90m auf. Hier ist auch der Hauptwasseranschluss verlegt. Der Stromzählerschrank befindet sich im Erdgeschoss.
Alle Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Gas, zum Teil Telekom sind installiert.

Trotz der vergleichsweise beschaulichen Größe gibt es hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit Kreativität kann hier das eigene intelligente Wohnkonzept entstehen. Es besteht zwar noch Sanierungsbedarf, dennoch ist das Wohnhaus schon in einem fortgeschrittenen Modernisierungszustand.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.