Exposé IGM-362

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das im Jahr 1930 erbaute EFH macht nicht nur innen einen sehr guten Eindruck- auch außen finden Sie zahlreiche sinnvolle und hochwertige Elemente. So wurde der Innenhof aufwendig mit Granit- und Basalt-Steinen gepflastert und mit einem schönen kristallklaren Badeteich ausgestattet, der mit Natursteinen angelegt wurde und ca. 1,60m tief ist. Der Zugang zum Teich wurde mit Hartholz-Elementen ausgelegt, die einen sicheren Halt beim Einstieg gewähren.

Sowohl davor als auch links daneben gibt es jeweils eine Sitzgelegenheit. Die linksseitige wurde mit Teakholz überdacht und lädt an heißen Sommertagen zum gemütlichen verweilen ein. Ob Frühstück, Mittagessen, Kaffee trinken oder Abendbrot - bei diesem Ambiente wird jede Mahlzeit ein Erlebnis.
Während der Innenhof mit seinen Annehmlichkeiten vorwiegend den Erwachsenen gefallen wird, bietet der hintere Teil des Grundstücks den Kindern ein kleines Paradies. Hier kann auf der ca. 200m² großen Rasenfläche nach Herzenslust getobt und gespielt werden, sei es auf dem Klettergerüst oder mit einem Fußball. Ihre kleinen Lieblinge werden die Idylle und die möglichen Freizeitaktivitäten lieben und der Star in ihrer Klasse sein.

Den Innenhof und die Rasenfläche verbindet ein kleiner Holzsteg, der von Baum- und Strauchwuchs flankiert wird.
Etwas versteckt im Grünen steht der überdachte Brunnen, der eine zusätzliche und natürliche Wasserquelle darstellt. Hier kann das Wasser für die Bewirtschaftung der Grünanlagen entnommen werden. Einen Schuppen für die ganzen Gartengeräte ist ebenfalls im hinteren Teil beheimatet.

Im vorderen Teil des Außenbereiches befindet sich eine Doppelgarage, dessen Dach mit einer PV-Anlage bestückt wurde. Den erzeugten Strom nutzt unter anderem die Klimaanlage, die Ihnen im Haus angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen verschafft.
In der Garage ist noch eine kleine Werkstatt eingerichtet, in der geschraubt und gebastelt werden kann. Angrenzend daran ist zum einem ein kleiner Lagerraum, sowie ein zweites Badezimmer samt Waschmaschinen-Anschluss.

Errichtet wurde das Gebäude mit einem 36cm, teils sogar 48cm starken Mauerwerk aus Riemchen-Klinkern. Die dunkeln Holz-Elemente verleihen der Fassade eine Fachwerk-Optik.
Das Dach wurde mit Pappdach-Schindeln aus Bitum gedeckt, was in Kombination mit der rot gestrichenen Fassade ein echter Hingucker ist und sich in der Umgebung von den anderen Häusern abhebt.

Beschreibung der Lage

Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet nahe dem Dorfzentrum, dessen Umgebungsbebauung geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die zentrale Lage ist es nicht weit bis ins nahegelegene Staßfurt, aber auch die Einrichtungen in Hecklingen sind fußläufig zu erreichen. Hier vereinen sich der Charme eines Dorfes mit den Annehmlichkeiten einer Stadt.
Die Stadt Hecklingen liegt im Salzladkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Zwischen den beiden Städten Aschersleben und Staßfurt in ländlicher Lage gelegen, bildet die „Stadt Hecklingen“ eine Einheitsgemeinde, zu der 4 Ortsteile in Verwaltung mit insgesamt ca. 7000 Einwohnern gehören. Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Waren des täglichen Bedarfs sowie einige Dienstleistungsgewerbe sind in Hecklingen ansässig. Eine Bushaltestelle, die Kita, die Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vom Verkaufsobjekt erreichbar. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sind durch das regionale Busunternehmen gewährleistet. Die Bundesautobahn A36 ehemals B6n ist von Hecklingen über die L73 und B180 in südwestlicher Richtung in ca. 12 km erreichbar. Auf die BAB A14 gelangen Sie von Hecklingen über die L72 und L63 in südöstlicher Richtung in ca. 16 km Entfernung. Die kürzesten Strecken zur Landeshauptstadt Magdeburg verlaufen über die B180 in ca. 42 km und über die A14 in ca. 50 km in nördlicher Richtung. Das Zentrum der Stadt Staßfurt ist in ca. 4 km erreichbar. Neben einer Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten und beheimateten Dienstleistungsunternehmen können Sie z. B. den Besuch von Arztpraxen, Apotheken und Kanzleien sowie Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen und das Dr.-Frank-Gymnasium in Anspruch nehmen. Durch Busunternehmen sind tägliche Fahrlinien zur Landeshauptstadt Magdeburg sichergestellt. Eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten tangiert Staßfurt. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt halten ebenfalls am Staßfurter Bahnhof.

Beschreibung der Ausstattung

Das hier angebotene EFH präsentiert sich in einem grandiosen Zustand. Von den Eigentümern liebevoll und sorgfältig gepflegt und modernisiert, lässt es kaum einen Wunsch offen.
Gerade für Kaufinteressenten, die mangels Zeit oder handwerklichen Talent keine Lust auf umfangreiche Sanierungen haben, ist dieses Objekt schlichtweg ideal. Hier braucht man nur seinen Umzug planen, der Rest ist schon erledigt.
So wurden folgende Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt:
• Vaillant-Heizung und Badezimmer 2011
• Um- und Ausbau der Doppelgarage 2011
• 5,5 KW PV-Anlage 2014
• Elektrische Rollladen 2014 mit Insektenschutzgitter
• Hochwertige Einbauküche inklusiver elektrischer Vollausstattung 2017
• Dacheindeckung mit Pappdach-Schindeln 2018
• Neue Innentüren mit Glasausschnitt
• Klimaanlage 2020
• Glasfaserinstallation 2024

Zudem fanden auch Renovierungen in den Wohnräumen statt. Die Böden im Erdgeschoss sind aus Granit und Marmor, im Obergeschoss wurden Laminat und PVC verlegt.
Die Wände und der Boden im Badezimmer sind ebenfalls mit edlen Stein-Fliesen versehen. Die Wände im Erdgeschoss sind überwiegend tapeziert oder glatt geputzt, im Obergeschoss sind sie vollständig mit Holz-Paneelen verkleidet. Neben Stein ist Holz das elementare Material in diesem Gebäude. Die Eigentümer legten sehr viel Wert auf Stil und Qualität, was die Ausstattung in jedem einzelnen Raum wiederspiegelt.
So muss sich das oben schon angesprochene Badezimmer vor keinem Einrichtungsmagazin verstecken. Nicht nur die Steinfliesen, auch die hochwertigen Armaturen, die Glas-Abtrennung und der schicke Waschtisch laden dazu ein, mal etwas ausgiebiger zu duschen und zu verweilen.
Das Highlight ist aber die Einbauküche, die ein Traum für jeden Hobbykoch ist. In Camee-weiß gehalten, bietet sie die unterschiedlichsten Funktionen. Neben zahlreichen Schränken und Stauraum besitzt sie unter anderem einen Dampfgarer, einen Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine und CO²-Erzeugung, eine Kombi-ex Dunstabzugshaube sowie eine Vakuumier- und Warmhaltefunktion. Als farblicher Kontrast dienen die Bodenfliesen in anthrazit und die glatt geputzte graue Decke. Das ist ein Ort, an dem die ganze Familie gerne Zeit verbringt.
Das Erdgeschoss wird vom Wohn- und Schlafzimmer komplettiert. Die Decken der beiden Räume sind jeweils mit Holz-Paneelen versehen.

Im Obergeschoss, welches wie oben erwähnt vollständig mit Holzverkleidungen versehen ist, gibt es noch 2 Schlafzimmer, die genügend Platz für Kinder jeden Alters bieten.
Generell sind die ca. 100m² Wohnfläche sehr effektiv ausgenutzt und ausreichend für 2-4 Personen.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.