Exposé #365

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein Reihenhauskomplex in massiver Bauweise aus dem Jahr 1874. Die insgesamt 11 Gebäude, die sich über 2 Straßen erstrecken, weisen eine Wohnfläche von ca. 704m² auf. In Zeiten von steigenden Energiekosten und immer beliebter werdenden Minimalismus können hier kleine und effiziente Reihenhäuser entwickelt werden, die mit durchdachten und modernen Wohnkonzepten aufwarten. Für Kapitalanleger ist dies die Möglichkeit, einen eigenen Wohnkomplex in einem beschaulichen Ort zu erwerben, der zwischen Staßfurt und Bernburg liegt und daher gute infrastrukturelle Voraussetzungen bietet sowie an eine lebendige Industrie grenzt.
4 der 11 Reihenhäuser sind aktuell bewohnt und generieren so Mieteinnahmen, die zur Refinanzierung genutzt werden können.
Zu diesem Komplex gehören ebenfalls massiv gemauerte Stallgebäude. Sie können als Abstell- und Lagermöglichkeit genutzt werden.
Vor den Gebäuden befinden sich kleine Vorgärten von ca. 5m². Die Gehwege entlang der Häuser sind zum Teil gepflastert wurden, der Rest ist noch mit Beton versehen. Als Pkw-Abstellmöglichkeit kann die ruhige Seitenstraße hinter dem Objekt genutzt werden. Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingangsbereich.

Beschreibung der Lage

Diese Verkaufsimmobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in der Ortschaft Hohenerxleben. Die Umgebungsbebauungen sind angrenzende Einfamilienhäuser mit Nebengelass und Gartenland in einem Mischgebiet. Dieses Objekt ist ein Reihenhauskomplex. Die Anliegerstraße wird von den Anwohnern durchfahren.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Hohenerxleben, mit ca. 800 Einwohnern, ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt aus dem Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Personenverkehr befindet sich im Ort und ist fußläufig zu erreichen. Des Weiteren ist eine Kindertagesstätte und eine Reitschule in Hohenerxleben ansässig.
Bekannt und beliebt ist Hohenerxleben für sein historisches Schloss, welches gut 800 Jahre alt ist und heutzutage als Hotel, Gaststätte und Theater genutzt wird. Dieser romantische und altehrwürdige Ort mit seinem malerischen Schlosspark direkt an der Bode lädt zum spazieren gehen und träumen ein. Gerne können Sie auch hier Ihre Feierlichkeiten ausrichten oder ihn als Tagungsort nutzen.
Die Bundesstraße L73 verläuft in unmittelbarer Nähe der Gemeinde als Umgehungsstraße. Eine Anschlussstelle auf die BAB A14 ist in zwei km in östlicher Richtung vorhanden. In nördlicher Richtung erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 40 km) und in südlicher Richtung die Kreisstadt Bernburg (14 km) sowie südöstlich die Stadt Halle/Saale (ca. 52 km). Den nächsten Flughafen Halle/Leipzig finden Sie in (ca. 75 km) Entfernung.
Das Zentrum der Stadt Staßfurt erreichen Sie in ca. 7 km in westlicher Richtung. Etwa 28.0000 Einwohner zählt die Salzlandstadt Staßfurt mit seinen Ortsteilen. Staßfurt verfügt über eine ausreichende soziale und technische Infrastruktur. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung und zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind ansässig. Die Ortschaft Staßfurt besitzt eine Bahnstation für die Strecke Wolfsburg - Magdeburg – Sangerhausen.

Beschreibung der Ausstattung

Jedes der 11 Gebäude verteilt die ca. 64m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Sie sind überwiegend aus einem Mischmauerwerk errichten wurden. Die Wandstärke beträgt bis zu 60 cm und die allgemeine Raumhöhe liegt bei ca. 2,60m im Erdgeschoss und im Dachgeschoss bei ca. 2,10m. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (18,7 m²), die Küche (8,7 m²) und das Badezimmer (5 m²). Im Bad sind der Fußboden und die Wände umlaufend mit Keramikfliesen versehen. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einen WC und einem Waschtisch.
Im Dachgeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, die zwischen 5m² und 19m² groß sind, vor. Diese Räume sind veränderbar und können somit nach Ihren Vorstellungen neu strukturiert werden.
So wäre es beispielsweise denkbar, das Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer zu kombinieren oder sich ein eigenes Büro einzurichten. Die Eingangstüren wurden bei 2 Häusern erneuert und sind aus Kunststoff und die Innentüren aus Holz.
Im Erdgeschoss sind vor den Fenstern zum Teil Rollläden montiert. Überwiegend sind massive Kellerdecken aus Beton, als auch Holzbalkendecken mit Holzdielen für die Geschossdecken verlegt.
Alle Häuser sind teilunterkellert und weisen eine Raumhöhe von ca. 1,90m auf. Hier ist auch der Hauptwasseranschluss verlegt. Der Stromzählerschrank befindet sich jeweils im Erdgeschoss.
Alle Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Gas, zum Teil Telekom sind installiert.
Trotz der vergleichsweise beschaulichen Größe gibt es hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit Kreativität kann hier das eigene intelligente Wohnkonzept entstehen. Die leerstehenden Gebäude sind teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftig, jedoch ist ein Wohnhaus im fortgeschrittenen Modernisierungszustand.

Details zur Provision

Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.


Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung.

Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.