Exposé IGM-251-1

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein zum größten Teil saniertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das um 1920 errichtete MFH hat eine Grundstücksgröße von 931m². Eine 3m breite Zaunanlage grenzt in westlicher Richtung des Wohnhauses zur Nachbarschaft an. Diese breite ist von Rasen bewachsen und verläuft entlang der gesamten Grundstückstiefe. Das Grundstück besitzt zwei Zufahrten und einen separaten Haupteingang. Neben dem Haupteingang steht ein leerstehendes, I-geschossiges Stallgebäude (ca. 90 m²). Am Wohnhaus ist eine gewisse Teilfläche im Innenhof betoniert. Jedoch ist die größere davor ungepflastert sowie von leichten Rasen und Wildwuchs bewachsen. Ein weiteres Flurstück von 715 m² Gartenland kann zusätzlich zum hier zum verkauf stehenden Objekt erworben werden. Dieses grenzt am Wohngrundstück an und ist mit Rasen begrünt sowie von kleinen Sträuchern und Bäumen bewachsen. Die gesamten Grundstücksgrenzen sind entweder durch massives Mauerwerk oder Maschendrahtzäunen eingefriedet.
Zu erwähnen ist das auf der Außenfassade (Straßenseitig) ein denkmalschutz besteht.

Beschreibung der Lage

Die Verkaufsimmobilie liegt im Dorfzentrum von Ottleben, direkt an einer Ortsstraße. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit angrenzenden Gartenflächen sowie von I-III geschossigen MFH. Es ist ein Mischgebiet mit offenen Bauweise. Ottleben ist ein Ortsteil von Ausleben im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die aus etwa 1.400 Einwohner bestehende Ortschaft befindet sich am nördlichen Rand des Harzes, etwa 12 Kilometer von Oschersleben (Bode) entfernt.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung Für den alltäglichen Bedarf der Bürger im Ort finden Sie eine Gaststätte, eine Kita-Einrichtung, eine Tankstelle sowie in Ausleben eine Grundschule und einen Discounter. Ottleben liegt etwa drei Kilometer von der Bundesstraße 245 entfernt. Es bestehen Straßenverbindungen zu den umliegenden Ortschaften Oschersleben (Bode), Seehausen, Schöningen und Helmstedt. Zudem ist die Bundesautobahn 2 rund 20 Kilometer entfernt (Anschlussstelle Helmstedt). Der nächste Bahnhof ist in Oschersleben (Bode) und befindet sich etwa elf Kilometer weiter weg.

Beschreibung der Ausstattung

Das zu verkaufende MFH ist über zwei Hauseingänge begehbar, in denen 15 Mieteinheiten auf etwa 759m² Wohnfläche aufgeteilt sind. Die Außenwände sind aus massiven 52cm starken Hartbandklinker-Mauerwerk im EG errichtet wurden. Die Treppenstufen im sanierten Hausflur sind teilweise aus hochwertigen Granitblockstufen in Farbe grau verlegt. Die allgemeine Durchgangshöhe im KG beträgt ca. 1,90. Zudem ist das Gebäude zum ¾ der gesamten Bruttogrundfläche unterkellert. Im Kellergeschoss sind alle Versorgungsanschlüsse angebunden, die zur Bewirtschaftung und Funktionssicherheit des Gebäudes dienen. Der Gas-Brennwertkessel von Vaillant mit dem 300l Warmwasserboiler sind hier in einem separaten Heizungsraum im KG installiert. Jede Etage bietet Ihnen ganze 4 Wohnungen, aus 1, 2 oder 3 Räumen, die folgendermaßen zugeschnitten sind.









Wohnflächenverteilung:
• 1-Raumwohnungen ca. 35m²
• 2-Raumwohnungen ca. 55–65m²
• 3-Raumwohnung ca. 70–80m²



Zu jeder Wohnung gehören eine Küche sowie ein Bad. Die Badezimmer sind zwischen 4m²-7m² groß und mit Sanitäranlagen wie Dusche, WC, Waschtisch sowie WM-Anschluss ausgestattet, die im Jh. 2020 neu installiert wurden. In den Bädern variieren die gefliesten Wände von 1,60m - 2,20m Höhe. Die Decken und der obere Teil der Wände in den Bädern sind glatt verputz. Der Arbeitsbereich an den Wänden, der 11m²-18m² großen Küchen, besteht aus Keramikfliesen. In allen Wohnräumen ist Laminat in moderner Eiche-grau- Optik verlegt und die Wände als auch die Decken sind mit Glattputz verarbeitet.
Alle Etagen haben jeweils eine Wohnraumfläche von ca. 230 m². Die Wohnzimmer sind etwa 20m² groß und die Schlafräume besitzen eine unterschiedliche Nutzfläche von ca. 13m²-20m². Die Wohnraumhöhen in alle Etagen sind um die 3,20m. Die Raumgrößen im Dachgeschoss betragen etwa ca. 2,20m-2.30m. Im DG entstehen 3 Wohneinheiten. Der überwiegende Teil dieser Flächen wird gegenwärtig für Wohnraumzwecke ausgebaut. Jede Wohnung besitzt seine eigenen und separaten Mess- und Zählereinrichtungen für die anfallenden Betriebskosten.



















































In den Jahren von 2018-2020 wurden folgende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.

• Umliegend alle Dachklempnerarbeiten abgeschossen
• Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt
• Alle WE neue Freisprechanlage mit elektrischen Türöffner, Klingelanlage
• Neue Kabel-TV Anlage
• Zentralheizung mit Heizkörper und Rohrleitungssystem 2020 neu installiert
• Die gesamte Hauselektrik mit Zählerkasten neu installiert
• Umliegend neue isolierverglaste Dreh- Kipp Kunststofffenster in weiß eingebaut
• Alle Holz-Innentüren neu aufgearbeitet
• Innenwände teilweise wärmegedämmt
• Treppenhaus hell und freundlich modernisiert

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Der Fälligkeitstermin der Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu bezahlen. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Ein Energiepass ist nach Baudenkmäler gem. §16 (5) EnEV nicht erforderlich.

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.