Exposé IGM-367

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Fertigteilhaus, dessen Wandstärke im EG 30cm und im DG 24cm beträgt und zusätzlich eine 8cm starke Wärmedämmfassade besitzt, ist sowohl optisch, als auch technisch in einem soliden Zustand.

Angrenzend zu den ehemaligen Schlafzimmern der Pension befindet sich eine Tiefgarage, die von den Eigentümern derzeit als Lagerfläche genutzt wird. An der Süd-Seite des Objekts befindet sich eine große Außenterrasse, auf der man es sich an schönen Tagen gemütlich machen und den Blick ins Grüne schweifen lassen kann.
Die Beheizung wird über eine Öl-Zentralheizung erzeugt, deren Tanks 3x1.500 Liter fassen.

Zusätzlich befindet sich auf dem ca. 1.100m² großen Grundstück, dass vollständig eingefriedet ist, noch eine separate Einliegerwohnung.

Beschreibung der Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde Helbra, an einer Anliegerstraße gelegen. Umgeben von I- bis III- geschossigen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in einem Mischgebiet mit offener Bauweise. Die umliegenden Wohnhäuser sind äußerlich in einem sanierten und gut erhaltenen Zustand.

Die Gemeinde Helbra ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Mansfelder Grund-Helbra (ca. 15.000 Einwohner), im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Etwa 8 km nord-westlich von der Lutherstadt Eisleben befindet sich diese Ortschaft und zählt ca. 4.000 Einwohner.

Verkehrsanbindung / Infrastruktur
Bei Helbra verlaufen die wichtigen Bundesstraßen B80, B180 und B242. Sie können durch die günstige Lage, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die naheliegenden Städte Hettstedt (ca. 12 km), die Kreisstadt Sangerhausen (ca. 16 km mit Anschluss auf die A38) und Halle (Saale) in ca. 40 km erreichen. Helbra liegt an der Bahnstrecke Berlin–Blankenheim.

Im Ort stehen Ihnen die alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und die Grundversorgung von Dienstleistungsunternehmen sind gewährleistet.
Auf kurzem Weg können Sie den Besuch von Kita, Krippe und Grundschule in Anspruch nehmen und finden weitere Einrichtungen der medizinischen Betreuung vor.

Beschreibung der Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Gebäude, dessen Nutzungsmöglichkeiten damals wie heute mannigfaltig sind. Im Jahr 1992 in Leichtbauweise errichtet, war es über Jahrzehnte nicht nur das Heim der aktuellen Eigentümer, sondern auch ihr Arbeitsplatz.
So wurden die insgesamt 260m² Wohn- und Nutzfläche auf eine Pension im Kellergeschoss, eine Gaststätte im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss aufgeteilt. Dem Kaufinteressenten obliegt es selbst, aus dem vorhandenen wieder ein Gewerbe zu eröffnen oder die großzügige Nutzungsfläche rein als Wohnraum zu betrachten. Hier könnte auch eine Großfamilie ihr neues Zuhause finden. Im Kellergeschoss befinden sich 5 Zimmer mit jeweils separaten Toiletten, im Dachgeschoss sind ebenfalls 5 Zimmer vorhanden und auch ausreichend sanitäre Anlagen.
Dazwischen, im Erdgeschoss, gab es früher 3 Gasträume samt Schankbereich. Diese Fläche könnte natürlich auch umfunktioniert werden.
Die Wände in den einzelnen Räumen sind alle tapeziert und bis auf die ehemaligen Gasträume in weiß gehalten. Die Böden sind in den Wohnräumen mit Teppich ausgestattet, in der Küche und dem Gasträumen wurde PVC-Belag verlegt. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.