Exposé IGM-374

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneiheiten pro Hauseingang.
Die Anlage und das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zu veräußernde Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss rechts, zu ihr gelangen Sie über das Treppenhaus, welches mit Granitblöcken verkleideten Treppenstufen und mit Buntsteinputz versehenden Wänden verarbeitet ist. Als zusätzliches Sondereigentum gehört noch ein Abstellraum im Keller mit ca. 15m². In diesem befindet sich eine kleine Werkstatt, eine Nutzfläche für Trockner, Tiefkühltruhe, Waschmaschine und der dafür benötigte Anschluss.

Im Jahr 2023 hat die Firma Primacom die Wohneinheit an das Glasfaser-Netz angeschlossen.
Auf dem Dach ist eine Solaranlage für alle Wohneinheiten installiert.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Eigentümer und Bewohner steht die Grünanlage mit einem Wäschetrocken- und Grillplatz zur Verfügung. Hier können natürlich auch Ihre Kinder spielen und toben.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist im Kellergeschoss installiert, wo auch alle weiteren Versorgungsanschlüsse des Wohnhauses angebunden sind.

Gemeinsam genutzt wird die Werkstatt, der Fahrradkeller und ein Partyraum mit Toilettenanlage. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und wurden im Errichtungsjahr angelegt.
An der westlichen Giebelseite befinden sich insgesamt 4 gemeinschaftliche Stellplätze, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Im September werden zudem für alle Bewohner insgesamt 16 Fahrradboxen aufgestellt, wovon für jede Wohneinheit je 2 Stellplätze angedacht sind.

Des Weiteren steht eine massiv gemauerte Garage, in den 1970er Jahren erbaut und ca. 400m von der Wohnanlage entfernt, mit zum Verkauf. Diese befindet sich in guten und gepflegten Zustand und hat eine Nutzfläche von 14m².
Der Kaufpreis ist in den Gesamtpreis inkludiert.

Ein Wohnungsleerstand im MFH wahr über viele Jahr nicht vorhanden. Das Management der Wohnanlage wird durch eine professionelle Verwaltung abgesichert, die seit über 20 Jahren das Objekt betreut.

Beschreibung der Lage

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mischgebiet, welches an einem angrenzenden Allgemeinen-Wohngebiet anschließt. Nebenan befindet sich eine Sparkassenfilliale und ein Discounterladen.
Löderburg, ein sehr begehrter Ortsteil der Stadt Staßfurt aus dem Salzlandkreis besitzt rund 2.900 Einwohner. Im südlichsten Teil der Magdeburger Börderegion in Sachsen-Anhalt gelegen, charakterisiert diese Gemeinde eine auffallend positive Mikrolage.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, eine Physiotherapie und zwei Zahnarztpraxen, eine Apotheke, eine Kita mit Tagesstätte, eine Grundschule sowie kleine kulturelle und gastronomische Angebote finden Sie hier vor. Das Touristenzentrum “Am Löderburger See“ ist ein bedeutender Freizeitort mit hohem Erholungswert im Salzlandkreis. Umfassende Angebot für alle badefreudigen Gäste, wie z. B. Sandstrand, Tret- und Paddelbote, Wasserski- und Wakeboardanlage, Wasserrutsche sowie Camping- und Wohnwagenanlegestellen sind vorhanden. Der Ort liegt direkt östlich an der Bode und besitzt mehrere Seen. Diese Seen, füllten sich nach der Stilllegung der ehemaligen Tagebauen, die aus den großen Salz- und Kohleabbauen der Region stammen, mit Wasser. Tägliche Busfahrlinien verkehren bis zum Busbahnhof Staßfurt in ca. 6 km Entfernung. Löderburg liegt etwa 6 km in nordwestlicher Richtung vom Stadtkern Staßfurt und etwa 1 km vom Ortsausgang Staßfurts entfernt. Die Kreisstraße 1303 stellt die Verbindung zur Landesstraße 71 her. Der Ortsteil befindet sich 34 Kilometer südlich von Magdeburg und 58 Kilometer nördlich von Halle. Die A14 erreichen Sie über die L73 in süd-westlicher Richtung in ca.12 km bei Staßfurt.
Ein städteüblicher Bedarf an Einkauf,- Dienstleistung- und Versorgungsmöglichkeiten ist in der Salzstadt Staßfurt gewährleistet. Staßfurt ist an eine Regionalbahnlinie und Regional-Express-Linie Magdeburg–Erfurt angebunden.

Beschreibung der Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie kann Ihnen sowohl zur Eigennutzung aber auch als eine solide, nachhaltige Kapitalanlage dienlich sein.
Die zu verkaufende 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im EG, rechter Hand des Treppenhauses, und hat eine Größe von 60m². Die Wohnung teilt sich in einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche mit Fenster, einem Duschbad mit Fenster und einem Eingangsflur auf. Über den Eingangsflur sind alle Räume erreichbar.
Das Wohnzimmer weißt eine Größe von 15,80m² auf und ist mit einem doppelflügligen Fenster und einer Balkontür ausgestattet, durch dieses Sie den Balkon betreten können.
Die Küche ist mit einem Elektroanschluss für den Herd ausgestattet und das warme Wasser wird über das Heizungssystem geregelt. Der Arbeitsbereich an der Herd- und Spülwand ist mit hellgrauen Keramikfliesen gefliest.
Das 4,27m² große Bad ist mit einem WC, einem Waschtisch und einer Dusche ausgestattet. Die geräumige Schlafstube mit ihren 16,54m², ist durch das Doppelfenster lichtdurchflutet und bietet genug Platz. Das Kinderzimmer hat mit seinen 10,43m² eine optimale Größe und kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Alle Decken wurden, bis auf das Badezimmer, mit weißen Deckenpaneelen versehen und die Wände sind mit Struktur- und Raufasertapete tapeziert.
Auf den Fußböden, mit Ausnahme des Wohn- und Schlafzimmers, wurde ein moderner PVC-Belag verlegt. Die anderen beiden Räume sind mit Teppich ausgelegt. Die Innentüren sind alle weiß und bieten im Zusammenspiel mit den Fußböden einen sehr schönen farblichen Kontrast.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und reonviert.
So präsentiert sich bspw. das Badezimmer in einem modernen und geschmackvollen Bild. Es ist ausgestattet mit einen schwarz-weißen Waschtisch mit passenden, weiß gehaltenen Schränken, einer Rund-Dusche mit Glaselementen und Edelstahl-Armaturen, einem Hänge-WC, einem Handtuch-Heizkörper und einen ca. 1,50m großen Spiegelschrank.
Die Wände sind umliegend bis zur Deckenkante gefliest.

Im Jahr 1997 wurden doppelt verglaste Dreh- und Kippfenster in der Wohneinheit eingebaut. Zusätlich besitzen alle Räume Kunststoff-Rollläden. Der Balkon ist zudem mit einer Markise und einen verglasten Sicht- und Windschutz ausgestattet.
Zu der weiteren Ausstattung gehören eine Freisprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung und wird mit dem Hausgeld abgerechnet.

Die Badezimmerausstattung ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Details zur Provision

Der Fälligkeitstermin der Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu bezahlen.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.